建设工程价款优先受偿权，是一种担保物权，且是一种法定权利，可随工程价款的债权转让一并转移；若违反法律规定损害他人合法利益的，则当事人约定放弃或限制该等权利的条款为无效条款。 2023-10-17

《最高人民法院公报》2023年第5期刊载了《张正国诉江苏红战建设工程有限公司等居间合同纠纷案》，该公报案例裁判要旨刚一亮剑，顿时让工程居间人（《民法典》统一术语为中介人）瑟瑟发抖，引爆工程法律圈 2023-06-15

在建设工程领域，背靠背条款十分常见，在承包方与实际施工人的合同中，约定承包方在收到发包方/最终用户款项后，才向实际施工人付款。此类合同性质一般不违反法律、法规等强制性规定，被视为有效。但实际执行中，该约定十分不利于实际施工人的利益，发包方/最终用户不是承包方与实际施工人合同的一方，实际施工人只能在满足特定情形下才有权直接要求发包方/最终用户向其付款。在承包方怠于履行到期债权时，实际施工人能否向发包人主 2022-09-22

项目部印章的合同效力并不取决于项目部印章本身，而是取决于持章人所得到的授权权限。如果合同签订的行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止以后以被代理人名义订立合同的，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 2022-09-03

《建筑法》第二十四条对“肢解发包”作出了明确的禁止规定，提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位 2022-09-03

承包人应当注意并重视合同中关于停窝工损失索赔的相关规定。尤其在发生发包人原因导致的停窝工事件时，承包人应根据合同约定的时限及程序进行相关索赔；合同没有约定的，也应及时以书面形式向发包人及监理单位主张索赔，尽可能明确停窝工原因、停工时间、停窝工期间的具体损失，并保留好相关证据。此外，不论什么原因导致的停窝工事件，承包人均应尽可能采取必要措施防止损失的扩大。 2022-06-27

实际施工人是指无效合同的承包人，如转承包人、违法分包合同的承包人、没有资质借用有资质的建筑施工企业的名义与他人签订建设工程施工合同的承包人。 2022-06-27

《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条规定：“与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。”该条虽然规定由承包人主张优先受偿权，但是并不 2022-06-27

我们知道国家为了杜绝囤地、土地倒卖等行为，要求净地是没办法直接进行买卖的，需要达到投资额的25%才可以进行转让。 再限制你的最晚开工时间及竣工时间，你想囤地不开发坐等土地升值的方式可能就行不通了！ 2022-06-27

在建设工程领域中，承包人为规避资金垫付风险，经常在与下手承包人订立的合同中将承包人收到发包人支付工程款作为承包人向下手承包人付款的前提，此类条款被称为“背靠背”条款。承包人主张依据“背靠背”条款拒绝支付工程款是否得到支持取决于其是否正常和积极履行验收、结算、催款等义务。若承包人怠于履行职责，则该情形属于《中华人民共和国民法典》第一百五十九条（原《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款）规定附条件的 2022-05-05

当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，人民法院应予支持。 2022-03-31

施工方已完成案涉工程的部分施工，虽未完全完工，但就其已施工部分，有权向建设单位主张工程款，建设单位以案涉工程未经竣工验收为由主张不应支付工程款的理由不能成立。 2022-03-12

装修装饰工程属于建设工程的范畴，一般应适用《民法典》第807条关于工程价款优先受偿权的规定，但装修装饰的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。另外，因家庭居室装饰装修工程不受建设工程相关法律的调整，该类承包人亦不享有优先受偿权。 2022-03-12

关于建设工程挂靠关系的认定。中兴公司未提供劳动合同、缴纳社保证明等能够证明与严晨华存在劳动合同关系的证据 2022-03-12

2022年1月14日，央行网站发了一个征求意见稿，是修订后的商业汇票承兑、贴现与再贴现的管理办法。主要内容，是为了进一步规范商业汇票承兑、贴现与再贴现行为，促进票据业务健康发展，更好发挥服务实体经济作用。比如，银行承兑汇票和财务公司承兑汇票的最高承兑余额，不得超过该承兑人总资产的15%，保证金余额，不得超过承兑人存款规模的10%。 2022-03-09

根据法律规定，承包人享有的建设工程优先受偿权系法定权利，不需要经法院确认即享有。承包人在法定期间内通过发函方式向发包人主张工程款优先权的即构成有效主张，该优先权利不因未通过诉讼（或仲裁）方式行权而丧失。 2021-09-29

商品房交付标准一直是和交房实践和司法实践争议较大的问题，在开发商实际交房过程中，购房者往往以开发商未取得商品房“综合验收”或者“验收备案”为由拒绝接收房屋，而开发商则以商品房已经经过建设、监理、施工、勘察、设计五大单位竣工验收合格为由认为已符合合同约定交付标准，那么法院对该问题如何裁判 2021-07-28

挂靠人与被挂靠人之间在挂靠过程中履行挂靠协议所发生的争议，并非发包人与承包人、转包人或分包人之间发生的建设工程施工合同纠纷，不适用有关专属管辖的规定，应当按照被告住所地和合同履行地的法定管辖原则确定管辖法院。 2021-07-28

根据建设工程监理工作规范，监理单位代表工程建设方对建设工程的质量、造价、进度等进行控制管理。建设单位与承包单位之间就工程建设有关的联系活动，一般通过监理单位进行。签署工程计量凭证、审查处理工程洽商变更，亦在监理单位职责范围之内。因此在签证有监理代表签字认可的情况下，应计入工程造价。 2021-07-28

最高院的判例并没有将农民工（班组）一刀切的排除在法律意义上的实际施工人范围之外，反而给了我们一个重大的提示，如何来真正利用司法解释关于实际施工人的规定保护农民工的合法权益，避免被中间环节的违法主体钻了法律的空子。 2021-03-02